De nombreux propriétaires cherchent des solutions pour rentabiliser leur investissement immobilier. Parmi les différentes options, la location meublée non professionnelle (LMNP) est l’une des plus avantageuses. En choisissant ce type de location, vous pouvez profiter d’un certain nombre de bénéfices, tant au niveau fiscal que pratique.
Pourquoi choisir la location meublée non professionnelle ?
La location meublée non professionnelle consiste à louer un bien immobilier équipé de tous les meubles et objets nécessaires à la vie quotidienne de vos locataires. Cela inclut, entre autres, les éléments suivants : literie, table, chaises, ustensiles de cuisine, etc. La LMNP s’adresse ainsi aux personnes qui souhaitent louer leur logement sans avoir à gérer l’achat, l’entretien et le remplacement du mobilier.
Maximiser les revenus locatifs grâce à la LMNP
L’un des premiers avantages de la LMNP est qu’elle permet généralement de proposer des loyers supérieurs à ceux d’une location vide. En effet, la demande pour ce type de logements est généralement plus importante, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques. Cela est dû au fait que les locataires apprécient de trouver rapidement un logement “clé en main” sans avoir à acheter ou transporter leur propre mobilier. Ainsi, en optant pour la location meublée non professionnelle, vous pouvez augmenter vos revenus locatifs et rentabiliser votre investissement plus rapidement.
Des avantages fiscaux intéressants pour les propriétaires
En tant que propriétaire bailleur en LMNP, vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. Tout d’abord, les loyers perçus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet d’amortir une partie de la valeur du bien immobilier ainsi que celle des meubles. De plus, les charges liées à la gestion de votre logement peuvent être déduites, tels que les intérêts d’emprunt, les travaux d’entretien ou encore les frais de copropriété.
Par ailleurs, il existe également un dispositif fiscal spécifique à la LMNP : le régime du réel simplifié. Celui-ci permet de calculer l’impôt sur le revenu en tenant compte des dépenses réelles liées à votre investissement, plutôt que d’appliquer un abattement forfaitaire de 50%. Ce régime est particulièrement avantageux pour les propriétaires dont les charges sont supérieures à 50% des loyers perçus.
Comment réussir sa location meublée non professionnelle ?
Choisir un logement adapté à la LMNP
Afin de rentabiliser au maximum votre investissement en LMNP, il est essentiel de choisir un logement qui répond aux attentes des locataires potentiels. Dans cet objectif, optez pour un appartement situé dans une zone recherchée, à proximité des transports en commun et des commodités (commerces, écoles, etc.). De plus, privilégiez les surfaces comprises entre 20 et 50m² car elles correspondent généralement à la demande du marché pour ce type de location.
Soigner l’aménagement et la décoration de votre bien
Un autre élément clé pour réussir sa location meublée non professionnelle est de proposer un espace agréable et fonctionnel à vos locataires. Pour cela, n’hésitez pas à investir dans du mobilier de qualité et à soigner la décoration de votre logement, tout en restant assez neutre pour convenir à tous les goûts. Veillez également à disposer d’un nombre suffisant de rangements et d’optimiser l’utilisation de chaque mètre carré afin que vos locataires se sentent chez eux dès leur arrivée.
S’assurer d’une gestion locative rigoureuse et efficace
Pour garantir le succès de votre projet LMNP, il est également primordial de mettre en place une gestion locative efficace. Cela passe notamment par la recherche de locataires sérieux et solvables, la rédaction d’un contrat de location solide ainsi que la régularisation des charges locatives. Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec ces démarches, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de la gestion locative.