Réduire ses impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien immobilier dans un quartier en rénovation

Vous souhaitez investir dans l’immobilier et réduire vos impôts ? Découvrez comment profiter des dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien immobilier dans un quartier en rénovation.

Comprendre les dispositifs de défiscalisation immobilière

Les dispositifs de défiscalisation immobilière sont des mesures mises en place par l’État pour encourager les investissements locatifs. Ces dispositifs permettent aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment sous la forme d’une réduction d’impôt, lorsqu’ils achètent un bien immobilier destiné à la location dans certaines zones géographiques ou sous certaines conditions.

Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière, tels que la loi Pinel, la loi Malraux, le dispositif Denormandie, ou encore le dispositif Censi-Bouvard. Chacun de ces dispositifs présente des avantages et des critères spécifiques qui doivent être pris en compte avant de se lancer dans un investissement locatif.

Acheter un bien immobilier dans un quartier en rénovation : quels avantages ?

Investir dans un bien immobilier situé dans un quartier en rénovation peut présenter plusieurs avantages :

  • Des prix d’achat inférieurs à ceux pratiqués dans des quartiers plus prisés, ce qui permet de réaliser une opération immobilière rentable.
  • Des perspectives de valorisation du bien à moyen et long terme, grâce aux travaux de rénovation et d’amélioration du quartier.
  • La possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation spécifiques pour l’achat d’un bien immobilier dans un quartier en rénovation, tels que la loi Malraux ou le dispositif Denormandie.

La loi Malraux : un dispositif dédié à la rénovation de l’immobilier ancien

La loi Malraux, du nom de l’ancien ministre de la Culture André Malraux, est un dispositif fiscal qui vise à encourager la restauration et la préservation du patrimoine français. Elle permet aux propriétaires qui réalisent des travaux de restauration sur un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux réalisés.

Pour être éligible à cette réduction d’impôt, les travaux doivent être validés par l’Architecte des Bâtiments de France et porter sur la totalité du bâtiment. La réduction d’impôt accordée varie entre 22% et 30% du montant des travaux, selon la localisation du bien et le type de travaux réalisés. Les investisseurs peuvent ainsi réaliser jusqu’à 120 000 euros d’économies sur leurs impôts, réparties sur 4 années consécutives.

Le dispositif Denormandie : une mesure pour favoriser la rénovation de l’immobilier locatif ancien

Le dispositif Denormandie, du nom de l’ancien ministre du Logement Julien Denormandie, est une mesure de défiscalisation immobilière qui vise à encourager la rénovation des logements anciens situés dans des centres-villes en difficulté. Pour être éligible à cette mesure, le bien immobilier doit être situé dans une commune bénéficiant du programme “Action cœur de ville” ou ayant signé une opération de revitalisation du territoire (ORT).

Les travaux réalisés doivent représenter au moins 25% du montant total de l’opération immobilière (achat + travaux) et permettre d’améliorer significativement la performance énergétique du logement. En contrepartie, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant total de l’investissement, étalée sur 6, 9 ou 12 ans selon la durée de location choisie.

Conclusion : bien choisir son dispositif de défiscalisation immobilière

Pour réussir son investissement locatif et profiter des avantages fiscaux offerts par les dispositifs de défiscalisation immobilière, il est essentiel de bien se renseigner et de choisir le dispositif le plus adapté à sa situation. L’achat d’un bien immobilier dans un quartier en rénovation peut ainsi permettre de conjuguer rentabilité, valorisation du patrimoine et réduction d’impôts, tout en participant à l’amélioration du cadre de vie des habitants.

En résumé, investir dans un bien immobilier situé dans un quartier en rénovation peut vous permettre de bénéficier de dispositifs de défiscalisation immobilière avantageux, tels que la loi Malraux ou le dispositif Denormandie. Ces mesures fiscales encouragent la rénovation et la préservation du patrimoine, tout en offrant aux investisseurs la possibilité de réaliser des économies significatives sur leurs impôts.