Le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape incontournable pour mesurer et améliorer la performance énergétique de son logement. Il permet d’identifier les points faibles et les sources de déperditions thermiques, afin d’agir pour réduire les consommations d’énergie et améliorer le confort des occupants. Cet article vous explique comment réaliser un bilan thermique complet et efficace.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Un bilan thermique, également appelé diagnostic de performance énergétique (DPE), est une analyse détaillée de l’isolation, du chauffage, de la ventilation et de la production d’eau chaude sanitaire d’un logement. Il vise à évaluer la consommation en énergie primaire, les émissions de gaz à effet de serre et le niveau global de performance énergétique du bâtiment.
Le bilan thermique est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il doit être réalisé par un professionnel certifié, qui fournira un rapport détaillé avec des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Améliorer le confort : en identifiant les sources de déperditions thermiques et en proposant des solutions pour y remédier, le bilan thermique permet d’optimiser le confort des occupants, en réduisant les variations de température et les courants d’air.
- Réduire les consommations d’énergie : en agissant sur l’isolation, le chauffage et la ventilation, il est possible de diminuer significativement les besoins en énergie du logement. Selon l’Ademe, une rénovation énergétique bien menée peut permettre de réaliser jusqu’à 75 % d’économies d’énergie.
- Valoriser son bien immobilier : un logement avec un bon niveau de performance énergétique est plus attractif sur le marché, que ce soit à la vente ou à la location. Il se vendra ou se louera plus rapidement et à un meilleur prix.
Comment réaliser un bilan thermique ?
Pour réaliser un bilan thermique complet et fiable, il est recommandé de faire appel à un professionnel certifié, qui utilisera des méthodes et des outils adaptés. Voici les principales étapes d’un bilan thermique :
- Analyse du bâtiment : le professionnel commence par étudier la structure du bâtiment (orientation, matériaux, surface vitrée…), ainsi que son environnement (climat, masques solaires…).
- Mesure des déperditions thermiques : à l’aide d’une caméra thermique ou d’une thermographie infrarouge, il mesure les flux de chaleur qui traversent les parois du logement. Il évalue ainsi la qualité de l’isolation et repère les ponts thermiques.
- Évaluation des installations : le professionnel contrôle ensuite les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire, en vérifiant leur état, leur efficacité et leur consommation énergétique.
- Calcul de la consommation d’énergie : il détermine la consommation annuelle d’énergie primaire du logement, en tenant compte des besoins en chauffage, en eau chaude sanitaire, en éclairage et en auxiliaires (pompes, ventilateurs…).
- Élaboration d’un rapport : le professionnel rédige un rapport détaillé qui présente les résultats du bilan thermique, ainsi que des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement. Ce document est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Quelques conseils pour améliorer la performance énergétique de son logement
Voici quelques actions concrètes à mettre en œuvre pour réduire les déperditions thermiques et optimiser sa consommation d’énergie :
- Isoler les combles : selon l’Ademe, 30 % des déperditions thermiques se font par la toiture. Une bonne isolation des combles peut permettre de réaliser jusqu’à 30 % d’économies sur sa facture de chauffage.
- Rénover les fenêtres : remplacer les fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage, et poser des joints d’étanchéité, permet de réduire les pertes de chaleur et les courants d’air.
- Optimiser le chauffage : entretenir régulièrement sa chaudière, purger ses radiateurs et installer un thermostat programmable sont autant de gestes simples pour améliorer l’efficacité de son chauffage.
- Ventiler son logement : une ventilation mécanique contrôlée (VMC) bien réglée et entretenue garantit un renouvellement d’air optimal, tout en évitant les entrées d’air froid.
En réalisant un bilan thermique complet et en suivant les recommandations du professionnel, il est possible d’améliorer significativement la performance énergétique de son logement, tout en optimisant son confort et en valorisant son bien immobilier.