Vous souhaitez louer un bien immobilier, mais vous ne savez pas quelle est la meilleure option pour vous ? Il existe deux types de locations : la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location saisonnière. Dans cet article, nous vous expliquerons les principales différences entre ces deux types de locations et comment choisir celle qui convient le mieux à votre situation.
La location meublée non professionnelle (LMNP)
La LMNP est un statut fiscal qui permet aux particuliers de louer un bien immobilier meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour bénéficier de ce statut, le propriétaire doit s’inscrire auprès du Centre des Formalités des Entreprises (CFE) et respecter certaines conditions :
- Le logement doit être meublé, c’est-à-dire comportant tous les éléments nécessaires pour y vivre.
- Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.
Le principal avantage de la LMNP est d’ordre fiscal. En effet, les loyers perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Le propriétaire peut alors bénéficier d’un abattement forfaitaire pour frais de gestion pouvant aller jusqu’à 50%, ou opter pour le régime réel, qui permet de déduire les charges et les amortissements liés à l’achat du bien et des meubles.
La location saisonnière
La location saisonnière est une forme de location meublée destinée aux vacanciers ou aux personnes en déplacement professionnel. La durée de la location est généralement courte, allant d’une nuitée à plusieurs semaines. Ce type de location est soumis à une réglementation spécifique :
- La durée maximale de location est de 120 jours par an dans certaines communes, notamment celles où la demande en logements est forte (Paris, Bordeaux, Lyon…).
- Le propriétaire doit effectuer une déclaration préalable en mairie.
Les revenus issus de la location saisonnière sont également imposés dans la catégorie des BIC. Toutefois, contrairement à la LMNP, il n’y a pas de plafond de revenus pour bénéficier du régime fiscal avantageux.
Les principales différences entre LMNP et location saisonnière
Bien que les deux types de locations soient similaires sur certains aspects, il existe des différences notables :
- Durée de la location : La LMNP concerne principalement les locations à long terme (bail d’un an renouvelable ou bail étudiant de 9 mois), tandis que la location saisonnière est destinée aux locations de courte durée.
- Réglementation : La LMNP est soumise à un plafond de revenus et nécessite une inscription auprès du CFE, ce qui n’est pas le cas de la location saisonnière. En revanche, cette dernière est soumise à une déclaration en mairie et à un plafond de jours de location.
- Fiscalité : Les deux types de locations bénéficient d’une fiscalité avantageuse (BIC), mais la LMNP offre un abattement forfaitaire plus important que la location saisonnière.
Comment choisir entre LMNP et location saisonnière ?
Pour choisir entre la LMNP et la location saisonnière, il convient d’analyser vos objectifs et votre situation :
- Si vous souhaitez louer un bien immobilier sur une longue durée et bénéficier d’une fiscalité avantageuse, la LMNP est sans doute la meilleure option.
- Si vous préférez louer votre bien pour des périodes plus courtes (vacances, déplacements professionnels) et que vous ne dépassez pas les plafonds de jours de location imposés par certaines communes, alors la location saisonnière peut être plus adaptée.
En conclusion, la location meublée non professionnelle et la location saisonnière sont deux options intéressantes pour louer un bien immobilier. Chacune présente ses avantages et ses inconvénients, en fonction des objectifs du propriétaire et de sa situation fiscale. Avant de prendre une décision, il est important de bien se renseigner sur les conditions et les obligations liées à chaque type de location.