Le prêt relais adossé est une solution de financement qui permet à un propriétaire de vendre son bien immobilier pour en acheter un autre sans attendre. Cependant, comme toute opération financière, elle présente des avantages et des inconvénients. Décryptage.
Qu’est-ce qu’un prêt relais adossé ?
Le prêt relais adossé est un crédit temporaire dont le but est de financer l’acquisition d’un nouveau bien immobilier avant la vente d’un autre. Il est accordé par une banque ou un organisme financier, généralement pour une durée de 12 à 24 mois maximum. Le prêt relais adossé se distingue du prêt relais simple par le fait qu’il est adossé à un autre crédit (généralement, un crédit immobilier classique) destiné à financer la différence entre le prix d’achat du nouveau bien et le montant emprunté via le prêt relais.
Les avantages du prêt relais adossé
L’un des principaux atouts du prêt relais adossé réside dans sa souplesse. En effet, il permet aux propriétaires qui souhaitent vendre leur bien actuel pour en acquérir un autre de le faire sans attendre la vente effective de leur premier bien. Cela peut être particulièrement intéressant dans certaines situations, comme par exemple lorsqu’ils ont trouvé un bien coup de cœur qu’ils ne souhaitent pas voir leur échapper.
De plus, le prêt relais adossé présente souvent des conditions financières attractives. En général, les taux d’intérêt pratiqués pour ce type de prêt sont inférieurs à ceux d’un crédit immobilier classique. Par ailleurs, pendant la durée du prêt relais, l’emprunteur n’a pas à rembourser le capital emprunté : il ne paie que les intérêts. Cela permet ainsi de réduire temporairement la charge financière liée au crédit.
Enfin, le prêt relais adossé offre la possibilité de conserver son bien actuel jusqu’à sa vente, sans avoir à le vendre précipitamment et potentiellement en dessous de sa valeur réelle. Ce délai supplémentaire peut être un atout pour mieux négocier la vente et maximiser le profit réalisé sur celle-ci.
Les inconvénients du prêt relais adossé
Malgré ses avantages, le prêt relais adossé comporte également certains inconvénients. Le premier est lié à la durée limitée de ce type de crédit. En effet, si l’emprunteur ne parvient pas à vendre son bien immobilier dans les délais impartis (généralement 12 à 24 mois), il devra rembourser intégralement le montant du prêt relais. Cela peut entraîner des difficultés financières, voire un endettement important.
Par ailleurs, le prêt relais adossé peut s’avérer coûteux en cas de vente tardive du bien immobilier. En effet, plus la durée du prêt relais est longue, plus les intérêts à payer seront élevés. Il est donc crucial de bien estimer la durée nécessaire pour vendre son bien et ajuster en conséquence la durée du prêt relais.
Enfin, le recours au prêt relais adossé implique une dépendance vis-à-vis de l’organisme prêteur. En effet, si l’emprunteur souhaite changer de banque ou renégocier son crédit immobilier classique, il devra obtenir l’accord préalable du prêteur du prêt relais. Cela peut limiter sa capacité à bénéficier des meilleures conditions de financement disponibles sur le marché.
Conclusion
Le prêt relais adossé est une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien immobilier actuel pour en acquérir un autre sans attendre. Ses avantages sont nombreux : souplesse, conditions financières attractives et possibilité de conserver son bien jusqu’à sa vente. Cependant, il présente également certains inconvénients : durée limitée, coût potentiellement élevé et dépendance vis-à-vis de l’organisme prêteur. Avant de souscrire à un prêt relais adossé, il est donc essentiel d’évaluer ses besoins et sa situation financière afin de déterminer si cette solution est réellement adaptée à son projet immobilier.